По докам не знаю, насчет грунтовых вод был случай, брали тестю гараж летом, яма была сухая, а по осени овощи хотели в нее складывать, так надо было в болотниках залазить, зимой опять нормально, а по весне вобще яма была по пояс в воде и так же летом, когда вода ушла, кое как его продали. Вот...